Six villes sur dix risquent de connaître une pénurie de logements

Jusqu’à 80 000 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2032

Principales conclusions

Selon une nouvelle analyse d'EightySeven, la Belgique devra construire plus de 80 000 logements supplémentaires d'ici 2032 pour faire face à la croissance démographique dans ses plus grandes villes. Dans 6 des 10 plus grandes villes belges, la demande future risque de dépasser l'offre, ce qui pourrait exercer une pression supplémentaire sur les prix, l'accessibilité financière et la disponibilité.

• Plus de 80 000 logements supplémentaires nécessaires d’ici 2032
• Six des dix plus grandes villes devraient connaître une pénurie
• Liège : plus de 10 000 logements manquants
• Bruxelles : plus de 6 000 logements manquants
• Une grande partie des projets en cours de construction sera livrée entre 2026 et 2028

Les déficits les plus importants

Dans plusieurs grandes villes, les besoins futurs en logements dépasseront le nombre de logements actuellement en cours de développement. Les cinq villes les plus vulnérables sont :

• Liège : déficit estimé à 10 400 logements
• Bruxelles : environ 6 200 logements manquants
• Charleroi : déficit d’environ 4 100 logements
• Namur : déficit d’environ 3 700 logements
• Bruges : déficit d’environ 2 900 logements

Ces chiffres reflètent l'écart entre les besoins en logements prévus et le volume actuel de projets résidentiels en cours de développement.

Les villes les mieux préparées

Tous les centres urbains ne sont pas logés à la même enseigne. Certaines villes disposent aujourd’hui d’un portefeuille de projets qui dépasse même leurs besoins en logements prévus :

• Anvers : couverture des besoins futurs en logements à 132 %
• Gand : 118 %
• Louvain : 102 %

Ces villes semblent les mieux placées pour faire face à la croissance démographique à venir.

Nécessité d’un portefeuille de projets continu

Le défi ne se limite pas à construire davantage. Étant donné que la majorité des logements actuellement prévus seront livrés entre 2026 et 2028, l’analyse souligne qu’il est crucial d’assurer un afflux continu de nouveaux projets afin d’éviter l’apparition de nouveaux goulots d’étranglement après cette période.

Innovations et catalyseurs

EightySeven identifie une série d’entreprises belges et européennes susceptibles de permettre l’accélération de la production de logements :

• Financement : Portio Capital, Ecco Nova, Blocksquare, Solv.world
• Accélération de la construction : KiteHouse, LEKO Labs, WALLY, Les Companions
• Efficacité et réduction des retards : AICON, BuiltMind, Kabandy, CIRCL
• Commercialisation : Ziggu, WHISE

À propos de l’analyse

Cette étude combine les perspectives démographiques, les besoins futurs en matière de logement et le carnet de commandes actuel des projets de développement résidentiel dans les plus grandes villes belges. L'objectif est de mieux comprendre où les tensions les plus importantes entre l'offre et la demande pourraient apparaître d'ici 2032.